+7 (4832) 37-04-74
+7 (4832) 30-18-28

bryansk@fse.ms

Техническое обследование зданий

Техническое обследование зданий

Техническое обследование здания

Техническое обследование зданий — это важнейшая процедура, без которой нельзя обойтись при установлении причин, из-за которых строительный объект приобрел аварийное состояние, а также для целесообразности и обоснованности выполнения капитального ремонта или реконструкции. Для продолжения замороженного строительства также нужна оценка состояния конструкций сооружений и их инженерных систем.

Вовремя проведенное техническое обследование сооружений и зданий поспособствует снижению расходов на капитальный ремонт здания, и посодействует недопущению остановки их эксплуатации (в аварийных ситуациях), что также позволит сэкономить денежные средства.

Обследование зданий и сооружений является процессом, включающим в себя несколько этапов идущих друг за другом, которые необходимы для оценки целесообразности осуществления реконструкции или ремонта зданий и определения причин аварийного состояния.

Техническое обследование сооружений в Брянске осуществляется с использованием самых новых методик, цель данной процедуры — это выявления истинного технического состояния конструкций сооружений и зданий, а также их элементов, определение качества материалов после долгой эксплуатации и прогнозирование вероятных изменений в их поведении в дальнейшем. Обследования состояния зданий выполняется для объектов разной категории сложности и назначения.

Необходимость в этом нужна в результате ряда факторов: обоснование для выполнения реконструкции или капитального ремонта, по причине возникновения в конструкциях внешних повреждений или деформаций, когда запланировано изменение или модернизация несущих конструкций.

Также обследование зданий важно осуществлять в случаях, когда на конструкцию планируется повысить эксплуатационную нагрузку – строительство надстройки, дополнительного этажа или мансарды, установка в здании массивного оборудования, углубление этажа.

В случае, когда планируется возобновить замороженное строительство, или возникла угроза ухудшения состояния обследуемого здания, которая связана с критическими нагрузками (землетрясения, пожары, погодные условия экстремального характера и прочее), также будет небезопасно и сложно обойтись без проведения этой процедуры. Обследование конструкций сооружений выполняется и при смене его функционального назначения.

Обследование зданий включает, чаще всего, 3 основных этапа:

1. Этап ознакомления. Данный этап является подготовкой к обследованию сооружений и зданий. Он включает в себя сбор важной информации об объекте, просмотр всей имеющейся технической (исполнительной и проектной) документации на объект.

2. Второй этап – это визуальное обследование конструкций сооружений и зданий, заключающийся во внимательном осмотре экспертами всех имеющихся элементов объекта. На этом этапе может выполняться инструментальное исследование, в этом случае используются простейшие измерительные приборы: отвесы, рулетки, уровни и прочие.

Также здесь осуществляется составление дефектной ведомости, в которой помечаются все обнаруженные негативные моменты в конструкциях здания. Полученный по результатам проведенных работ акт обследования технического состояния строительства должен отразить все имеющиеся дефекты, выявленные при выполнении работ, а также приводятся рекомендации, которые призваны устранить недостатки, и прорабатывается задание на выполнение следующего этап – более тщательного обследования здания, в особенности в местах выявления дефектов и деформаций.

3. Третий этап является детальным обследованием всех или отдельных конструкций зданий. На данном этапе происходит выполнение запланированных на втором этапе обмерных мероприятий, приблизительное определение состояния обследования сооружения и здания, установление реальных нагрузок, которые действуют на несущие конструкции здания, приблизительные расчеты несущих и ограждающих конструкций.

На этом этапе для обследования используются сложнейшие приборы: теодолиты, лазерные измерители расстояния, нивелиры и прочие, приборы неразрушающих и разрушающих методов контроля свойств материалов, измерители сечения металлических строительных материалов и так далее. Выполняются геодезические, гидрогеологические и геологические испытания.

С применением всех результатов полученных при обследовании оформляется техническое заключение, в нем указано реальное состояние элементов конструкций обследуемого здания. При оформлении данного документа эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов» в Брянске, выполняющие подобного вида комплексное обследование зданий, опираются на функционирующую, на сегодняшний день, нормативную базу.

Для выполнения правильной и точной оценки реального состояния здания в целом и его конструкций в отдельности важно, чтобы все работы были выполнены в соответствии с имеющимися техническими нормами и с соблюдением всех пунктов технического задания на проводимое обследование. В случае необходимости, (к примеру, при случившихся авариях и тому подобному) может понадобиться заключение технической экспертизы.

Проведение обследования нежилых зданий проводится таким же образом, что и обследование зданий жилого комплекса. Исключением можно быть только несколько моментов, которые касаются особенностей и различия функционирования этих объектов, отражающихся в нормах и правилах их эксплуатации.

Поводом для выполнения обследования и получения технического заключения может также стать потребность в своевременном получении оценки состояния строительного объекта (обследования зданий промышленного, общественного и жилого комплекса). Зачастую такого типа мероприятие, как своевременно проведенное обследование здания, исключает вероятность приостановки его функционирования (по причине аварийного состояния объекта), и дает возможность серьезно снизить затраты на выполнение капитального ремонта.

Читайте также: