+7 (4832) 30-18-28
+7 (4832) 30-17-97

bryansk@fse.ms

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости от А до Я.

В современном законодательстве и юриспруденции под оценкой недвижимости понимают оценку объекта как комплексного имущества и оценку земли, частью которых могут быть:

  • комплекс имущественных объектов, располагаемых на данном участке, и относящиеся к нему;
  • огороженные водоемы и садовые насаждения;
  • инженерно-технические сооружения, поддерживающие снабжение и инфраструктуру участка;
  • объекты территории участка.

Гражданское право Российской Федерации трактует оценку недвижимости как оценку недвижимых вещей, к которым относятся участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты. К недвижимым объектам относятся и подлежащие регистрации воздушные, морские суда, космические объекты.

Недвижимость, находясь в обороте, является объектом торговых операций и сделок, что рождает потребность в оценке их стоимости. Оценка недвижимости происходит перед началом совершения сделки по имуществу или перед началом сдачи недвижимости в аренду, внесением его как вклада в начальный капитал предприятий, операциям по разделу имущества и многие другие случаи, которые с успехом рассматривает и решает НП «Федерация Судебных Экспертов» в Брянске.

Оценка недвижимости включает в себя операции по оценки различных объектов:

  • оценку разного типа зданий,
  • оценку жилых помещений и квартир,
  • оценку разномасштабных земельных участков,
  • оценку типовых промышленных сооружений,
  • оценку объектов незавершенного строительства,
  • оценка земельных участков (для садоводства, под ИЖС, сельскохозяйственного, промышленного и городского назначения),
  • оценка различного вида сооружений;
  • оценка коммерческой недвижимости (складов, торговых, офисных помещений, гостиниц),
  • оценка элементов благоустройства территории;
  • оценка многолетних насаждений.

Оценщик, который призван выявить стоимость объекта, преследует единственную цель — установить вид стоимости и провести все необходимые операции по подготовке заказчику отчета о величине возможных стоимостей, действуя, как независимая сторона с беспристрастным заключением о стоимости оцениваемого имущества. Но любая оценка приобретает смысл, с точки зрения содержания или качества результата, если имеет причину появления, четко сформулированную заказчиком цель.

Именно такой грамотный и однозначный подход к оценке недвижимости практикуют эксперты нашего Центра в Брянске. При этом причиной, подтолкнувшей клиента к заказу отчета об экспертной оценки, чаще всего является удовлетворение личных или деловых потребностей в оценке стоимости недвижимости. В связи с целями предполагаемого использования объекта, что обязывает наших экспертов к тщательной и детальной разборке каждого конкретного заказа.

Потребность заказчика в достижении конкретной цели реализуется в истинной причине выполнения оценки. Цель, преследуемая заказчиком, важна для содержания отчета, ограничивающих условий и других параметров, способствующих осуществлению адекватного анализа реальной стоимости.

Оценщики работающие в нашей организации знакомы с всеми возможными случаями использования отчетов по оценке, так как мы понимаем, что от этого зависит, не только, соответствующие цели оценки и практические методы оценки, но и корректность и обоснованность самого результата. Поэтому так важно на первых этапах работы с экспертным оценщиком конкретизировать цель оценки для получения максимально возможного реального результата.

По этой причине не лишним будет перечислить возможные цели оценки недвижимости, по которым НП «Федерация Судебных Экспертов» оказывает свои услуги:

  • передача недвижимых объектов в качестве вкладов в уставной капитал предприятия с разными правовыми формами;
  • постановка на учет предприятия объектов, обнаруженных инвентаризацией или безвозмездно полученных;
  • переоценка балансовой стоимости сооружения и здания;
  • оценка долей в капитале, пакетов акций;
  • оценка ликвидаций предприятий;
  • получение кредитов под залог недвижимости;
  • страхование недвижимости;
  • реализация недвижимости по цене, ниже стоимости;
  • установление показателей арендной платы при сдаче недвижимости в аренду;
  • вступление в права наследства;
  • раздел имущества;
  • разрешение возможных споров.

Специалисты Центра учитывают важность различных факторов, которые могут сказываться на увеличении или уменьшении стоимости недвижимости. Эксперты к таким факторам относят:

  • площадь объекта;
  • тип объекта;
  • класс объекта;
  • архитектурные особенности объекта оценки;
  • его месторасположение;
  • качество отделки, как внутренней, так и внешней;
  • износы объекта (физический, функциональный, внешний);
  • инженерное обеспечение;
  • доходность и т.д.

Среди направлений оценки недвижимости, по которым работает и НП «Федерация Судебных Экспертов» можно выявить следующие:

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

  • оценка городских объектов;
  • оценка загородных жилых объектов.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

  • оценка офисных объектов;
  • оценка торговых объектов;
  • оценка складских объектов;
  • оценка гостиничных объектов;
  • оценка производственных объектов;
  • оценка объектов смешанного назначения;
  • оценка парковок и гаражей.

Вне зависимости от направления и факторов, учитываемых при проведении экспертизы оценки недвижимости, стоит помнить, что оценщик оперативно совершит все требуемые от него действия лишь в случае предоставления заказчиком всех необходимых сведений и документов. Перечень документов, позволяющий ускорить процедуру оценки в нашем Центре в Брянске включает в себя следующие документы:

  • документ, подтверждающий права на имущество;
  • свидетельство о регистрации права на недвижимость;
  • договор, на основании которого возникло право на эту недвижимость;
  • справка о балансовой стоимости недвижимости, справки коммунальных платежей и налогов;
  • кадастры (для земельных участков);
  • справка БТИ на объект недвижимости.

При составлении отчета оценщики Центра в первую очередь определяют и анализируют сектор рынка недвижимости, к которому относится объект оценки; проводят возможные обследование объекта недвижимости; подбирают методы и подходы оценки; проводят необходимые расчеты и составляют итоговый отчет.

Огромный опыт и профессиональный уровень оценщиков компании, а также контроль качества отчетов методистом-оценщиком Центра, позволяют делать отчеты об оценке недвижимости с гарантией их соответствия стандартам оценки и Законам об оценочной деятельности.

Читайте также: